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今日再建築不可の物件に買付を入れました。


決済が終わるまで詳しくは書けませんが、築古6DKの一軒家。
最近まで使用していたとのことですが、お風呂はタイル張りで古さが出てるのでかなりテコ入れが必要です。


この物件、何年も前から普通に地元専用の不動産サイトに300万弱で載っていて、場所は富山中心部で大人気校区内。
問い合わせが30件以上あったとのことで僕が問い合わせした時もどうせ買わねえんだろー的な雰囲気が・・・(笑

ただ会ってみて話をしてみると電話での時とは大違いで、非常に丁寧な対応をしていただきました。


話をすればするほど業者さんがこの物件から手を引きたい気持ちがにじみ出てくるのが分かり、先方から100万でも売れない。持ち主はかなり資産家だからいくらでもいい。とポロっと出たところで

「なら50万くらいですかねー」

という話になり、そのまま50万円で買付を通してもらうことになりました。





このまま簡単な清掃と修繕をして格安で貸し出して利回り80%、

50万ほどのリフォーム(壁紙、風呂修繕、床貼り)をして貸し出して60%、

1階部分だけ30万ほどのリフォームしてエアビーで貸出し、利回り100%、



このどれかで行こうと思ってますが、なんのせ再建築不可物件。

あまりお金をかけずにいこうと思ってます。







続いて物件7号、8号となる2部屋一括区分マンション。


今日は8日で、8番ラーメンの日ということで(地元で有名なチェーンラーメン店笑、餃子と担々麺を食べてたところ以前取引があった金沢の業者さんからメールが届いてました。

内容は退去があった金沢市の区分2部屋を一括で売りに出すとのこと。

その業者さんの会員さんにはメールを同じタイミングで出していたみたいですが、ちょうど別件でやりとりしていたこともあり個別にご連絡をいただきました。



平成24年に外壁を塗装したばかりの平成築大型マンションで、約20平米が2部屋です。

こちらはもう買付を入れ確保してもらったので、早々に現金決済し、自分で簡単な改修後、残り3週間残された繁忙期でどうにか入居者を見つけたいです!

ちょっとやることが多くなりすぎてオーバーワーク気味なので誰か手伝ってください笑



がんばるぞー!!












いやー今日はいい日です(笑


午前中、先日ブログで取り上げた事務所から歩いてすぐの物件の融資をお願いしてた銀行から連絡があり、内諾をいただきました!


すぐ仲介業者の社長さんに連絡し、3月中に決済できるように段取りしてもらいました。

また決済後に物件のスペックなど詳細を紹介します^^





また同じ業者の事務のお姉さんから電話があり、シェアハウス化に向けて動いている物件3号が一部屋決まりました!

ここは普通の部屋とかなり手をかけてリフォームした部屋を2000円差で出していたのですが、決まったのは普通の部屋。
僕だったら2000円アップでも綺麗な部屋に住みたいですが、最近の学生さんは倹約家ですね。




明日からセミナー参加のために新潟入りするはずだったんですが急な仕事が入ってセミナー当日から参加になってしまいました・・・

車と泊まるところの手配をしてくれていたふん様ポール様、すみません・・・・

その代わり当日は酔いつぶれた二人の世話をしっかりさせていただきます!!笑




あっ新規任売の土地の話が出てきたのでそれもまた今度書かせていただきます。







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