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また時間が空きましたがこの2ヶ月の動きです。

前回のおさらいをしつつ更新します。


7月末  100万以下戸建、路線価評価500万、利回り45%(家賃はポールさんと折半)

無事決済完了。ポールさんのおかげで入居も完了。


8月初旬  100万円戸建、路線価評価480万、利回り48%(家賃はポールさんと折半)

無事決済完了。ポールさんのおかげで入居も完了。


8月末日  福井僻地中古アパート、利回り65%、リフォーム後50%、これは1年前に一回話が出て即買い付け多数入るも売り止めになり、再販になった瞬間に色々な事情があって一番手で買い付けを入れることができた物件です。

無事決済完了。今色々動いています。



9月中旬 50万戸建、路線価評価320万、利回り50%(家賃はポールさんと折半)

無事決済完了。入居募集中。


10月中旬  60万ボロ戸建、路線評価1150万円!!!! この物件は共同担保提供作戦のためのもので放置するつもりだったんですが、ポールさんが秘密基地にするらしいです笑

無事決済完了。農転待ち。
そして下のアパートの共担となります。笑


10月末 富山市五福アパート約3000万、2棟+駐車場一括、利回り25%、ほぼ満室、融資特約なし

無事決済完了。と同時に一棟が満室に。もう一棟はポールさんとコラボしてます。春には埋めてくれるそうです笑


10月末 富山市中心部、再建築不可、ボロ戸建(風呂なし、雨漏り有、シロアリ有)、お金をいただいて取得できるか交渉中。数年後に前方戸建取得予定?

結局話まとまらず、、、放置プレイ実施中


12月  富山市五福、約1000万、市電徒歩3分、14部屋(風呂トイレ共同)+戸建、利回り37%、全空。融資特約なし
これはクリアできればホステルとして運用、出来なければ戸建部分を共有スペースとして大型(富山ではw)シェアハウス。
もしくは各部屋にシャワーブースなど設置し通常のアパートとして募集。

これは新築用の土地として活用することにしました。
内々の話ですが隣地も購入できることになりそうで、かなり良い案件になりそうです^^




あとは8月末にメインの法人の2期が終わったのでこの決算書を元に各銀行に金利交渉をしていきます。

現状で平均2.8%くらいの金利なので、、、


今新築案件を2つ平行して進めているため一旦金利交渉は止めています。
一つは富山駅徒歩5分の立地なのでどうしても取りたく、現金と共担を多めに出すつもりです。


ただ融資が厳しくなったのはひしひし伝わるので実際のところ五分五分、、、、

来週明けには何らかの返事が返ってきます。


これでどっちもダメだったらひとまずしばらくは新築は無理なのかなと思っています。

その時は金利交渉・空室対策・資産になる様な格安物件購入に注力して財務体制を整えようと思います。



あっあとですが、来週月曜に石川県芦原温泉近くでアパート決済です。
格安ですが僻地なのでどうしようか悩み中、、、、
また報告します!

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