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昨日夜行バスで富山を出て今大阪にきてます。

今日はアパレル事業の取引先とAirbnbで多数物件を運営してる人にお会いして、

明日は北海道からお越しの船長さんとお会いします!!
前から一方的に話は聞いてたのでワクワクドキドキで今サイゼリアで必死に質問事項を考えてます笑



エアビに関しては、リスクをとって一気に行くか、周りの様子を見ていくかの判断どちらかになりそうです。
(バリの兄貴のペンギン理論でいくと一気に行った方がいいのかな・・)

今後の市況予想として、
年明け民泊法案が緩和されて一気に部屋数が増える(恐らく不動産業者も参入してくる)

政策で旅行者数も増えるが、エアビ件数が増えすぎて徐々に空室が増える(稼働率が下がる)

運営代行に丸投げしてる投資家さんたちが手を引き始める

個人で運営してる人と、清掃から代行まで自社もしくは格安で運営している物件だけ残る

という流れになるかと思います。


物件の差別化もサービスの差別化も必要になるし、なにより対面して交流することが大事になってくるかと

何事も他との差別化は大事ですね!

鍵の受け渡しはできないにしても、
周りのオススメ観光地、レストランとか教えてあげるとか
ちょっとしたお土産置いておくとか
手書きのお礼メモ書き置きするとか(これは小売の時もしてます)

物件が多くなっても、流れ作業にならないように注意が必要ですよ!俺!笑

うまくいくと一気に手抜いてしまうんで今のうちに戒めておきます・・・


富山若手大家の皆さん、こいつ手抜き始めてるなー 調子乗ってるなーって思ったら思いっきり罵ってくださいね!!!!



次の記事は不動産のこと書きます!!

ではでは

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