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2015.12.28 東京出張

先週末3泊4日で東京出張に行ってきました。


エアーベーアンドベー立ち上げ3件とシェアハウスポータルサイトに勤めてる友人に会って、
上司の方もふまえミーティングをしてきました。

富山、北陸では中々シェアハウス情報が得ずらかったのでわずか1時間弱でしたが一気に悩みや疑問が解決されました^^


仲介さんでもなく、ポータルサイトという立場で色々な物件を扱っているだけあってかなり的確な指示をいただけたと思います。

年明け早々に改修工事に取り掛かります。



普段ぼーっとしてるので年末年始特に休む予定はないので、年内のうちに今年のタスクは終わらせていい新年を迎えたいです。



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今の購入基準では絶対買わない、物件3号ですが笑、
着々とシェアハウス化に向けて動いてます。




エアーベーアンドベー系も少し混ざってますが、基本新規事業?新しい分野にお金を入れるときはひたすらその分野に関する本を読み、ひたすらその分野に詳しい人に話を聞きます。

海外が長いのと、今の物件1号でもシェアハウス5年しているのでシェアハウス自体には全く抵抗ありませんが、
立地が富山というのと部屋数が18部屋ということが悩みどころ・・・


2部屋潰して25畳の共用部にするのですが、その限られた中に何を設置するのか未だに悩んでいます。

東京の同規模のシェアハウスを見て参考にはしているのですが、そもそも家賃が2倍以上取れているためあまり参考にならない。かといって少しでもケチると客付けが厳しくなる。ジレンマですね。

あと家賃管理だけは今の管理会社さんに任せて他は自分でするのか運営も任せるのか。
楽しいですが悩みは尽きないです。


来週は24日兄の売買契約に立ち会ったあとそのまま東京に行ってエアーベーアンドベー契約&立ち上げ!
そのときに時間があれば気になっているシェアハウスを見学しまくってきます。


またシェアハウス進展報告します!



物件3号は23歳の時に購入した富山大学近くの法人1棟目物件です。

かなり高利回りなのですが、築古RC・20部屋しかも風呂トイレ共同というかなりマニアックな物件です。

購入当初は満室だったのですが、今現在は会社の倉庫として使っている部屋を含めても入居率が非常に悪く
海外に行っている期間が長いこともありあまり手をかけていませんでした・・・




そこで富山でシェアハウスを運営・管理されている方に教えていただきながら
2部屋を潰してキッチンなどの共有スペースを作り、残りの部屋も今のビンテージ感を残しながら改装していくことにしました。

今のところ

・共有部に2、3人が同時にできる規模のキッチン設置
・2部屋丸ごと床や天井を撤去、そのままRC躯体を生かしアメリカンビンテージ風にリノベ
・壁を真っ白に塗ってプロジェクター設置
・ソファやダイニングテーブル準備
・床は来年初めに解体する物件があるのでそこの床材をそのまま使用するかモルタル仕上げ
・ハンモックも設置(できれば)
・各部屋の改修、小キッチンは古さが目立つものは壁付け洗面台に交換
・シャワーブースを2個設置
・配管を高圧洗浄

を予定してます。



狙いの客層はもちろん富山大学生で、今現在男性しかいないため女性も入れるよう考慮してプランを立てて行こうと思っています。


さらにもう一つ決めなければいけないのは猫シェアハウスにするかどうか。

この規模のシェアハウス自体富山で初、さらに猫シェア自体も初、
東京みたいな需要や実績があればいいのですが全て手探りで進めていくことになります。


今週もしくは来週東京に行くのでひつじ不動産に勤めてる友人に色々聞いて、また進捗UPします!








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