先日既存物件のテコ入れしなきゃって記事書いたんですが、ふらーっとサイト回ってたらお隣、金沢で築古の物件が出てました。


ちょうど次の日に金沢で80万円区分マンションの決済があったので、前日入りして内見してきました。


基本暇なので(笑)、物件が出た時は速攻見に行く事にしています。


おかげで買い付け一番手に入ることができたのですが、小振りすぎてリフォームのスケールメリットが出せないため、隣の物件(ガラガラ&ボロボロ)も一緒に当たってもらうことにしました。

ちょうど盆前に売主とは話ができたようで、盆明けの連絡待ちです。



ボロボロの方は最低限のリフォームで抑え、償却が終わり次第解体&新築もしくは住宅用地として売りに出そうかと。


クロス、床、天井張り替え、外壁塗装することになるので楽しみですね^^





あっ金沢区分マンションですが、即転売する予定なのでカテゴリには載せないでおこうと思います笑

100万を80万に指値、1R3点ユニット、金沢中心部から徒歩5分です。

この間売却したものより断然場所もいいし、建物も良いので期待できます。









話は変わり、以前購入すると言っていた4LDK区分マンションの決済が終わりました。


東京在住の売主さんだったのでお盆に帰省中に決済など手続きを全て終わらせ、登記は自分ですることになりました。


購入してから一度も住まないまま転勤になり、しばらく賃貸に出していたけど旦那さんが亡くなってから放置状態。

相続でよくあるパターンですね。


旧姓が僕と同じということもあり和気藹々としてました^^





この物件は愛しのポールさんから紹介受けた物件なので、無事売却できたらポールさんの大好きなお店をご馳走しようと思ってます笑






リフォームの段取りが仕事みたいになってきました!


好きなことを仕事に出来て今完全にノーストレスです^^


楽しんでやっていきます!!



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昨日は新築アパート請負契約&詳細打ち合わせからそのまま建築業者さんと親睦会をしました!


ちょっと急になったのですが、この業者さんで新築をするサンデー毎日倶楽部メンバーを中心に8人集合いただきました。

その時の様子は吉川英一先生のブログでも取り上げていただいたんですが、、、、、






別にドヤ顔してません!!!!!笑








家が近いこともあり月2回くらい吉川さんと道端でばったり会うんです。

ただ大体飲み会の途中だったり後輩を迎えに来た時だったり、悪さをしてる時しか遭遇しないのでイジられっぱなしです(笑)




悩んだ時とかちょっと複雑な案件の時とかお電話で相談させていただいたときは、いつも時間を割いて解決するまで話を聞いていただいてて感謝感謝なので全然気にしてないですけどね^^





会うたびにいつ駅前にトランプタワーを建てるのか?って聞かれるんでそろそろ本格的に土地探し始めなきゃ・・・笑










BTW、


先日久しぶりに大学のときから仲良くしてる不動産屋さんに売り土地の件で会いに行ったところ、話の流れでポールさんも一部屋持ってるマンションを僕も一部屋購入することになりました!!



ポールさんから数ヶ月前にその情報を聞いてたんですがすっかり忘れてて、事務所で話してたら思い出すという事態に。笑





4LDK80平米?で広めなのはいいんですが、床天井壁キッチン洗面、全部修繕必要です^^;


こういう時広すぎるとつらいですよね・・・




物件価格は300万、リフォームで150−200万で

ちょうど同じ階の他の部屋を950万で売りに出してる業者がいるので、その部屋以上のクオリティーにして900万で売りに出そうと思ってます。




時間をかけてマックスの金額で売ることも考えたのですが、それなりの現金を突っ込むので短期回収目指します。





元々インテリアデザインを生業としていきたかったこともあり、
ここでちょっとこだわった部屋を作ってみようかと思うんですが、初っ端から風呂は設計上入れ替えが難しいとのことである程度妥協しながらデザインを検討していくことになりそうです。



場所も良いので最悪自分で住めばそれでよし^^!





と同時に作業は飾り付けなど以外全て外注し、どれだけ自分の時間を使わずに売却まで辿り着けるかチャレンジしてみます。
(面倒クサイから自分で作業したくない訳ではありません・・・笑)



規模を拡大していく以上、外注にすることに慣れていかないと今度行き詰まってしまうので徐々に慣れてこうかと思います^^